Parque Industrial de 20,268 m² en Renta, Prolongación Colón, Tlaquepaque, Jalisco

$3,850,939

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Parque Industrial de 20,268 m² en Renta, Prolongación Colón, Tlaquepaque, Jalisco

ID: BP-OQ5934↗

Av. Comonfort y Prolongación Colón, Tlaquepaque, Jalisco, C.P. 45600

$3,850,939/ mes

$190 x m²

Resumen Ejecutivo de la Propiedad

Esta bodega industrial en BuscaBodegas se encuentra disponible hoy para su renta o adquisición en la consolidada zona de Tlaquepaque, Jalisco. El inmueble dispone de una superficie rentable total de 20,268 m² y una excelente altura libre de 10 metros, ideal para almacenamiento vertical con estantería de alta densidad. Ubicada en el corredor industrial líder de Occidente, permite una conectividad ágil hacia el puerto de Manzanillo y el Bajío. Este espacio en BuscaBodegas ofrece precios competitivos de mercado en la zona de Tlaquepaque, convirtiéndola en una de las alternativas más atractivas por costo-beneficio. Es una excelente alternativa lista para ocuparse. Te invitamos a contactar hoy a nuestros asesores para agendar una visita y asegurar esta ubicación comercial.

Especificaciones Oficiales

Ficha Técnica y Capacidad Operativa

Infraestructura y Parámetros Logísticos

Superficie Total

20,268.1 m²

Área Rentable de Nave

Construcción

20,268.1 m²

Huella Techada

Terreno

40,828.5 m²

Lote Total

Altura Libre

10 m

Despeje a la Cuerda Baja

Andenes de Carga

Rampas Niveladoras Mecánicas

Rampas a Nivel

Acceso Vehicular Drive-In

Energía Eléctrica

300 KVA

Trifásica Media/Baja Tensión

Oficinas

1292.8 m²

Área Administrativa

Especificaciones Constructivas e Infraestructura

Clase A

Resistencia de Piso:6 a 8 Ton/m²

Tipo de Concreto:Concreto hidráulico de alta resistencia MR-42 / 250 kg/cm² reforzado con fibra metálica, capacidad de carga de 7 a 8 ton/m², con acabado pulido y sellador antipolvo.

Sistema Contra Incendios:

Estructura Principal:Marco rígido de acero estructural de alta resistencia con amplios claros intercolumnas que maximizan la eficiencia de pasillos logísticos.

Tipo de Muros:Zoclo perimetral de concreto / block de alta durabilidad y faldón superior de lámina Pintro arquitectónica.

Cubierta de Techo:Cubierta de lámina engargolada KR-18 Cal. 24 termoacústica con colchoneta de fibra de vidrio y 8% a 10% de iluminación natural mediante láminas acrílicas traslúcidas de alta difusión.

Luz Natural (Skylights):Domos Skylight

Iluminación Artificial:Lámparas LED Alta Eficiencia

Modularidad:Nave Completa (No divisible)

Disponibilidad:Disponible

Cajones Estacionamiento:100 cajones

Seguridad Avanzada

Vigilancia 24/7/365Control de AccesoPerímetro completamente delimitadoMonitoreo de CCTV

Entorno en Parque Industrial

Parque Industrial Colon

Infraestructura integral con accesos controlados, amplias avenidas pavimentadas de alto tonelaje, subestación eléctrica y red de drenaje autorizada.

Clase Industrial A/AAA

Amenidades, Servicios y Equipamiento Verificado

Seguridad Privada 24/7

Control de Acceso Vehicular y Peatonal

Circuito Cerrado CCTV

Caseta de Vigilancia

Seguridad Armada / Privada

Muro / Reja Perimetral

Patio de Maniobras para Tráiler 53 Pies

Espacio Administrativo de Oficinas

Red de Fibra Óptica Disponible

Planta de Tratamiento de Aguas Residuales

Cisterna de Almacenamiento

Drenaje Pluvial y Sanitario

Aislamiento Termoacústico en Techo

Iluminación LED Industrial

Iluminación Natural con Domos Skylight

Transporte Público a Pie de Inmueble

Áreas de Coworking / Negocios

Área de Descanso para Choferes

Salas de Juntas y Capacitación

Condiciones Comerciales y Términos de Arrendamiento

Precio por m²$190.00 / m²

Cuota de Mantenimiento$269,566 / mes

Divisa del ContratoPesos Mexicanos (MXN)

ModalidadArrendamiento Industrial

NegociabilidadCondiciones Negociables

Conectividad Logística y Puntos Estratégicos

Distancias en Línea Directa

Aeropuerto Int.

12.6 km

Aeropuerto Int. de Guadalajara (GDL)

Corredor Vial

17.1 km

Macrolibramiento de Guadalajara

Frontera / Aduana

807.1 km

Reynosa / Pharr International Bridge

Puerto Marítimo

196.5 km

Puerto de Manzanillo (Colima)

Descripción Detallada de la Propiedad

### Nave Industrial Clase A en Prolongación Colón, Tlajomulco, Jalisco Descubra una oportunidad estratégica para nearshoring y logística de última milla en este complejo industrial de Clase A. Con una ubicación privilegiada en el corredor de Prolongación Colón, esta propiedad ofrece la infraestructura ideal para optimizar sus operaciones y potenciar su crecimiento en el mercado de Norteamérica. * **Área Total Rentable:** 20,268.10 m² * **Altura Libre:** 10.00 m * **Andenes de Carga:** 22 * **Rampas a Nivel:** 4 * **Piso Industrial:** MR-42 (7 ton/m²) * **Capacidad Eléctrica:** Modular (factibilidad de alta capacidad) Agende una visita técnica con nuestro equipo de especialistas para explorar el potencial de esta propiedad para su empresa.

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Garantía Bodegas.Pro

Precios directos: Trato y disponibilidad directa con el desarrollador o propietario.
Transparencia: Precios más IVA y cuota de mantenimiento donde aplique.
Privacidad garantizada: Tus datos están 100% protegidos y nunca los compartimos con terceros.
Estudio de mercado: Análisis comparativos gratuitos de la zona incluidos con tu asesoría.