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Bodega Industrial AAA de 7,789 m² en Puerta Querétaro – Conectividad Con el Aeropuerto

ID: BP-JO6470↗
Puerta Querétaro, Puerta
USD 51,407/ mes
USD 6.60 x m²

Resumen Ejecutivo de la Propiedad

Si buscas expandir tus operaciones en el corredor industrial de El Marqués, Querétaro, esta nave industrial con entrega inmediata es la opción ideal. La propiedad ofrece un área operativa útil de 7,789 m² junto con una altura de 11.6 metros, garantizando un gran volumen cúbico de almacenamiento. Querétaro destaca por su gran crecimiento y seguridad industrial, garantizando plusvalía y eficiencia operativa. Con una excelente tarifa por metro cuadrado ajustada al mercado industrial de El Marqués, esta bodega destaca como una opción sumamente competitiva. No dejes pasar la oportunidad de posicionarte en esta zona industrial clave. Solicita informes de inmediato para coordinar una inspección de la propiedad.

Especificaciones Oficiales

Ficha Técnica y Capacidad Operativa

Infraestructura y Parámetros Logísticos
Superficie Total
7,789 m²
Área Rentable de Nave
Construcción
7,689 m²
Huella Techada
Altura Libre
11.6 m
Despeje a la Cuerda Baja
Andenes de Carga
4
Rampas Niveladoras Mecánicas
Rampas a Nivel
1
Acceso Vehicular Drive-In
Energía Eléctrica
225 KVA
Trifásica Media/Baja Tensión
Oficinas
100 m²
Área Administrativa

Especificaciones Constructivas e Infraestructura

Clase AAA
Resistencia de Piso:6 a 8 Ton/m²
Tipo de Concreto:MR-42
Sistema Contra Incendios:Gabinete con Manguera
Estructura Principal:Marco rígido a dos aguas
Tipo de Muros:Tilt-up (Muro de concreto prefabricado)
Cubierta de Techo:Cubierta tipo KR-18 con colchoneta termoacústica
Luz Natural (Skylights):Domos Skylight
Iluminación Artificial:Lámparas LED Alta Eficiencia
Espaciamiento de Bahías:19
Disponibilidad:Entrega Inmediata
Año de Construcción:2026
Cajones Estacionamiento:71 cajones
Entorno en Parque Industrial

Puerta Querétaro

Infraestructura integral con accesos controlados, amplias avenidas pavimentadas de alto tonelaje, subestación eléctrica y red de drenaje autorizada.

Clase Industrial A/AAA

Amenidades, Servicios y Equipamiento Verificado

Seguridad Privada 24/7
Control de Acceso Vehicular y Peatonal
Circuito Cerrado CCTV
Caseta de Vigilancia
Muro / Reja Perimetral
Patio de Maniobras para Tráiler 53 Pies
Espacio Administrativo de Oficinas
Red de Fibra Óptica Disponible
Planta de Tratamiento de Aguas Residuales
Cisterna de Almacenamiento
Drenaje Pluvial y Sanitario
Aislamiento Termoacústico en Techo
Iluminación LED Industrial
Iluminación Natural con Domos Skylight
Salas de Juntas y Capacitación

Condiciones Comerciales y Términos de Arrendamiento

Precio por m²USD 6.60 / m²
Cuota de MantenimientoUSD 8,330 / mes
Divisa del ContratoDólares Americanos (USD)
ModalidadArrendamiento Industrial
NegociabilidadTarifa Fija

Conectividad Logística y Puntos Estratégicos

Distancias en Línea Directa
Aeropuerto Int.
3.6 km
Aeropuerto Int. de Querétaro (QRO)
Corredor Vial
16.7 km
Carretera Fed 57 (Corredor NAFTA / Querétaro)
Frontera / Aduana
639.5 km
Reynosa / Pharr International Bridge
Puerto Marítimo
311.5 km
Puerto de Altamira (Tamaulipas)

Descripción Detallada de la Propiedad

Nave industrial disponible para arrendamiento con una superficie óptima de 7,789 m² (83,840.77 SF). Esta propiedad destaca por sus especificaciones técnicas de última generación y un diseño de vanguardia que incluye oficinas corporativas integradas y una imponente recepción de doble altura. Situada en un ecosistema industrial consolidado con acceso a mano de obra altamente calificada para los sectores aeroespacial, tecnológico e industrial. Características Destacadas: Logística de Alto Nivel: Acceso inmediato a la red de Kansas City Southern México y proximidad directa al Aeropuerto Internacional de Querétaro. Su ubicación privilegiada permite la distribución oportuna de mercancías a los principales centros de consumo de la región del Bajío y el centro de México. Flexibilidad Operativa: El inmueble cuenta con una altura máxima de 15 metros, optimizando el volumen de almacenamiento por metro cuadrado, además de una rampa especial de concreto de cuatro plataformas para agilizar las maniobras de carga secundaria. Ficha Técnica Detallada: Área Total: 7,789 m²
Cargando Inteligencia Geográfica...Conectando red satelital industrial

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Garantía Bodegas.Pro

  • Precios directos: Trato y disponibilidad directa con el desarrollador o propietario.
  • Transparencia: Precios más IVA y cuota de mantenimiento donde aplique.
  • Privacidad garantizada: Tus datos están 100% protegidos y nunca los compartimos con terceros.
  • Estudio de mercado: Análisis comparativos gratuitos de la zona incluidos con tu asesoría.