Bodega Industrial 8816m² con 5 Andenes en Tlajomulco, Área Metropolitana de Guadalajara

$1,322,400

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Bodega Industrial 8816m² con 5 Andenes en Tlajomulco, Área Metropolitana de Guadalajara

ID: BP-TT9613↗

Guadalajara Tech Park

$1,322,400/ mes

$150 x m²

Resumen Ejecutivo de la Propiedad

Excelente oportunidad de arrendamiento en la zona logística de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, diseñada especialmente para eficientar el flujo operativo de tu empresa. Cuenta con una planta libre de 8,816 m² y una altura libre de 9.5 metros, idónea para la instalación de líneas productivas o centros de distribución a gran escala. Ubicada en el corredor industrial líder de Occidente, permite una conectividad ágil hacia el puerto de Manzanillo y el Bajío. La relación costo-beneficio de esta nave en la región de Tlajomulco de Zúñiga es sumamente favorable, posicionándose de forma muy atractiva frente a la oferta local. La propiedad cuenta con disponibilidad inmediata. Contáctanos ahora para recibir la ficha técnica detallada y programar tu recorrido en sitio.

Especificaciones Oficiales

Ficha Técnica y Capacidad Operativa

Infraestructura y Parámetros Logísticos

Superficie Total

8,816 m²

Área Rentable de Nave

Construcción

8,816 m²

Huella Techada

Altura Libre

9.5 m

Despeje a la Cuerda Baja

Andenes de Carga

Rampas Niveladoras Mecánicas

Rampas a Nivel

Acceso Vehicular Drive-In

Energía Eléctrica

45 KVA

Trifásica Media/Baja Tensión

Especificaciones Constructivas e Infraestructura

Clase B

Resistencia de Piso:6 a 8 Ton/m²

Tipo de Concreto:Concreto con fibra metálica Dramix

Sistema Contra Incendios:Extintores

Estructura Principal:Marco Rígido

Tipo de Muros:Concreto prefabricado

Cubierta de Techo:KR-18 con aislante termoacustico

Luz Natural (Skylights):Domos Skylight

Iluminación Artificial:Lámparas LED Alta Eficiencia

Modularidad:Nave Completa (No divisible)

Disponibilidad:Entrega Inmediata

Año de Construcción:2026

Cajones Estacionamiento:16 cajones

Entorno en Parque Industrial

Guadalajara Tech Park

Infraestructura integral con accesos controlados, amplias avenidas pavimentadas de alto tonelaje, subestación eléctrica y red de drenaje autorizada.

Clase Industrial A/AAA

Amenidades, Servicios y Equipamiento Verificado

Seguridad Privada 24/7

Control de Acceso Vehicular y Peatonal

Circuito Cerrado CCTV

Caseta de Vigilancia

Seguridad Armada / Privada

Patio de Maniobras para Tráiler 53 Pies

Espacio Administrativo de Oficinas

Red de Fibra Óptica Disponible

Cisterna de Almacenamiento

Drenaje Pluvial y Sanitario

Iluminación LED Industrial

Iluminación Natural con Domos Skylight

Transporte Público a Pie de Inmueble

Comedor y Servicios para Empleados

Salas de Juntas y Capacitación

Condiciones Comerciales y Términos de Arrendamiento

Cuota de Mantenimiento$92,568 / mes

Divisa del ContratoPesos Mexicanos (MXN)

ModalidadArrendamiento Industrial

NegociabilidadCondiciones Negociables

Conectividad Logística y Puntos Estratégicos

Distancias en Línea Directa

Aeropuerto Int.

5.9 km

Aeropuerto Int. de Guadalajara (GDL)

Corredor Vial

13.7 km

Macrolibramiento de Guadalajara

Frontera / Aduana

809.1 km

Reynosa / Pharr International Bridge

Puerto Marítimo

193.4 km

Puerto de Manzanillo (Colima)

Descripción Detallada de la Propiedad

Oportunidad estratégica de renta de nave industrial Clase AAA en el Área Metropolitana de Guadalajara, ideal para nearshoring y logística. Con 8,816 m² disponibles, esta propiedad ofrece especificaciones técnicas de primer nivel, incluyendo altura libre de 9.5 a 10 metros, resistencia de piso de 250 kg/cm², y múltiples andenes de carga. Su ubicación privilegiada facilita el acceso a importantes vías de comunicación y centros de distribución. La nave cuenta con estructura de marco rígido, muros de concreto prefabricado, sistema de techo KR-18 con aislamiento, y sistema contra incendios con rociadores. Espacios de oficinas adaptables y amplias áreas de estacionamiento y maniobras complementan esta oferta. El mercado de Guadalajara presenta un crecimiento dinámico impulsado por el nearshoring, con alta demanda en logística, manufactura y tecnología. ¡Aproveche esta oportunidad en un mercado en expansión!

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Garantía Bodegas.Pro

Precios directos: Trato y disponibilidad directa con el desarrollador o propietario.
Transparencia: Precios más IVA y cuota de mantenimiento donde aplique.
Privacidad garantizada: Tus datos están 100% protegidos y nunca los compartimos con terceros.
Estudio de mercado: Análisis comparativos gratuitos de la zona incluidos con tu asesoría.